《殘穢：被詛咒的房間》（冤魂物業：殘穢）是日本暢銷恐怖小說家小野不由美第一本被搬上大銀幕的作品，原著《殘穢》是以報告文學的形式來表現的紀實恐怖長篇小說，曾在山本周五郎賞獲獎。電影版以一名恐怖小說家的第一人身份「我」（小松由美子）來旁白，由竹內結子飾演，她受報張專欄所托，把讀者投稿的靈異故事重新撰寫成恐怖怪談再刊登，其中一封來信是來自建築系的大學女生久保（橋本愛飾），她說常在房間聽到輕掃榻榻米的沙沙聲音，小說家對那個怪聲的描述久久揮之不去，令她想起幾年前另一封似曾相識的讀者來信，屋嶋太太說她的小女兒經常望著天花板說盪鞦韆的故事，巧合的是兩封信同是發生在岡谷公寓。
